算清建房每平方米的成本

建房每平方米的成本因城市和联邦州而异，而且报价里具体包含哪些费用也并不总是清楚。各项费用怎么拆分、建房附加费用要注意什么，看这篇。

要点速览

• 建房总成本包括地价、建筑的建造成本和建房附加费用（Baunebenkosten）。
• 尤其是附加费用（房产交易税、中介费、公证和土地登记费、市政接入费等）高低差别可能很大，会让按每平方米计算的成本失真。

每平方米建房成本怎么构成？

建房每平方米多少钱，没法一概而论。不只是各建房公司的价格体系差别太大，更有众多因素会显著影响每平方米的价格。

所以作为未来的建房人，看到报价时一定要仔细看清，每平方米成本里计入了哪些项目和组成部分。

举例：一栋普通标准的独栋或双户住宅，建造成本大约可以按每平方米 1,350 欧元估算。同一栋房子如果包含水电接入以及中介、公证和法院费用，报价可能就是每平方米 2,000 欧元或更多。

对此，准建房人主要有两个办法来评估报价：

• 仔细研读建筑说明书
• 算清建房附加费用

哪些因素影响建房成本？

要得出可靠的每平方米成本，第一个因素是土地，包括地价以及中介、公证、测量和土地登记等其他费用。

第二部分是平整和开发土地的费用，包括水电、排污等接入，并为建房做好场地准备。

就建筑本身而言，可以分成两部分：纯粹的建筑结构（毛坯，Rohbau），以及暖气、通风、电气或卫浴等技术设备（室内装修，Innenausbau）。

室外工程，或者家具、整体厨房等配置，也可以计入每平方米成本。建房附加费用同样可以计算进去，纳入建筑成本的报价。

因此，每平方米建房成本可能差别很大：不仅因为房型或建材不同，也因为某些因素（例如附加费用）没有被计入。

每平方米成本和建筑说明书有什么关系？

每平方米居住面积的建筑成本，通常写在建筑与服务说明书（Bau- und Leistungsbeschreibung）里。有了所有施工阶段和相关组成部分的完整一览，评估每平方米居住面积的造价，就比凭感觉判断靠谱得多。

例如，一份完整的建筑说明书会列出以下费用：

• 设计
• 工地布置
• 土方工程
• 毛坯建筑
• 窗户、门和楼宇设备的材料费和人工费

这样建房人可以透明、清楚地了解建房的各个组成部分，随时掌握每平方米成本。

专业的房屋供应商和建房公司会向你解释建筑说明书中的各个项目。在合同谈判中，如果某一项费用明显高于平均水平，也可以查找对比数据。

所以，建筑说明书和每平方米建房成本直接相关：价格取决于要做的工程和使用的材料，按房子情况或特殊需求不同，可能差别很大。

建房附加费用算不算建房成本？

这个问题没法简单回答是或不是。哪些因素共同构成每平方米建房成本，并没有统一的规定。

例如，建房附加费用只是报价中“可以但不必须”考虑的一个方面。对建房人来说，为了尽可能透明、规划有保障，最理想的是建筑成本考虑到所有因素，这能省去大量调查和复杂的融资计算。

可能的建房附加费用包括：

• 房产交易税
• 公证和土地登记费
• 中介费
• 建筑许可费用
• 市政接入费（Erschließungskosten）
• 建筑合同审核费
• 地质勘查费
• 测量费
• 拆除旧建筑
• 结构审核工程师费用
• 建筑师费用
• 保险（建房人责任险、建筑工程险等）

考虑到市政接入费可能在每平方米 25 到 75 欧元之间，房产交易税按联邦州不同在地价的 3.5% 到 6.5% 之间，这些费用加起来相当可观。所以你应该全面了解清楚，手上的每平方米建房成本报价是否包含附加费用。

在德国建房要多少钱？一览

德国各地的建筑成本有时差别很大。总体来说，北德建房比南德便宜。地价差别有时更是悬殊（慕尼黑每平方米 2,300 欧元，柏林 350 欧元）。

以下五个例子展示了德国不同城市的成本差别有多大（400 平方米土地，150 平方米无地下室的房子，金额单位：欧元）：

以上是示例数据，用于说明地区差异，实际价格请以当前市场报价为准。想把地价、建房成本和贷款放在一起算？HARVEST 的房贷团队可以帮你。