建房价格：预制成品房（Fertighaus）价格比较

预制成品房（Fertighaus）很受欢迎：它通常被认为比建筑师单独设计的房子便宜，施工期短，还可以交钥匙交付给业主。

为了帮你找到最符合需求的成品房，这里讲清建房的所有事项、成品房的价格档次和交付程度，并告诉你怎样降低建房价格、怎样获得建房资助。

建一栋房子要多少钱？

建房费用取决于许多不同的项目，所以无法一概而论。但你应该知道：买成品房时，房子本身只占你作为建房人需要融资的总费用的约 52%。

成品房费用的百分比构成：

• 52%：房价
• 29%：地价
• 14%：建房附加费用
• 3%：融资成本
• 2%：室外工程费用

成品房的费用取决于居住面积大小、想要的建筑类型和地段。下面的示例计算展示了建房和买房费用的分配：

示例计算：巴登-符腾堡州一栋交钥匙的预制独栋房屋，假设土地面积 500 平方米、居住面积 120 平方米，大致可以按以下费用计算：

这些只是参考数字。装修配置、地段、风格设计以及附加项目都会进一步影响价格。

看价格很快就会发现，成品房和砖石房（Massivhaus）的价格几乎没有差别。原因在于建筑技术的优化：在质量上，成品房丝毫不逊色于砖石房。

怎样降低房价？

建成品房虽然花费不少，但也有省钱的空间。例如，可以在装修配置上节省，选择较小的居住面积或较小的房型。而阳光房、壁炉或阳台等附加项目会直接反映为价格上涨。好好比较各家服务商的报价，为你的成品房找到最好的性价比。

节省后续费用尤其重要。房子的运行，尤其是暖气和能源费用，往往相当贵。投资一栋拥有现代楼宇技术、能效最高的成品房，长期能省下很多钱。

以下因素会影响价格：

• 楼层数：多层房屋明显比平房（Bungalow）贵。
• 建造方式：成品房有不同的建造方式，价格各不相同，例如板式结构和砖石结构。
• 面积：道理很简单，居住面积越大，费用越高。
• 地下室：好好考虑是否真的需要地下室这种储物空间，建地下室可能要多花约 5 万欧元。
• 地面和墙面：无论地面还是墙面材料，都要花时间比较不同供应商，材料上可以避免很多高额支出。
• 能源设备：光伏、颗粒燃料暖气或其他节能系统前期购置费用高。仔细算一算，节省的能源费用什么时候能收回这笔投资。

成品房有哪些交付程度？

成品房可以分为不同的交付程度：

• 半成品房（Ausbauhaus）：如果你自己有手艺，又想参与建房，这种完成一半的成品房最适合你。
• 套件房（Bausatzhaus）：建房人可以参加培训，然后按积木原理自己建房，建房公司负责结构审核等部分服务。
• 交钥匙房（schlüsselfertig）：如果你自己不会建，成品的房子是正确选择。它虽然更贵，但可以直接入住。

怎样获得建房资助？

要为你的理想住房融资，应该找到合适的贷款。先确定预算，再找合适的融资方式。为成品房融资，最常用的是等额本息贷款（Annuitätendarlehen）和到期一次还本贷款（Festdarlehen）。

如果是节能房（Effizienzhaus），还可以申请国家资助，例如德国复兴信贷银行（KfW）的低息贷款；有孩子的家庭另有专门的购房建房资助项目。条件和利率经常调整，以 KfW 官网为准，并且必须在签合同前申请。（原来的“建房儿童补贴”Baukindergeld 已经停止申请。）

HARVEST 的房贷团队可以帮你把成品房报价、土地和贷款放在一起算。