德国房贷利率，明年会降吗？

最近很多朋友问我们：德国房贷利率又涨了，现在买房是不是不划算？要不要再等等？

我们听了 ING 首席经济学家 Carsten Brzeski 最新一期的访谈，他讲了三件事，我们用大白话帮大家整理一下。

第一件事：美国中期选举，对欧洲可能不是好消息

选举之后，特朗普在国内做事可能更难，那他更可能在关税和外交上发力。

对德国来说，就是贸易摩擦、能源价格和市场波动可能再来一轮。好在他也认为，这波紧张到年底、明年初有可能缓下来。

第二件事：德国经济，其实在悄悄变好

很多人没注意到，德国今年经济有增长，大约 1.2% 到 1.4%。企业信心指数（ifo）已经连着涨了六个月。

不过他也说了，这只是开始，工资和工作机会还没明显跟上来，现在高兴还太早。

第三件事：房贷利率，明年更可能降一点

最近利率涨，主要是因为中东局势让油价变高，大家担心通胀和央行继续加息。

如果局势慢慢缓和、油价回落，利率也会跟着往下走。他的判断是：未来一年，德国房贷利率更可能降一点，而不是继续涨。幅度大约 0.3 到 0.4 个百分点，不会大降。

换成钱来说：贷款 40 万欧元，利率低 0.35%，一年大约少付 1,400 欧元利息，每个月一百多欧元。

那对你来说意味着什么？

• 想买房的：不用为了这一点点利率一直等。先弄清楚自己能贷多少，遇到合适的房子再决定。
• 贷款固定期快到期的：可以提前开始比较续贷方案，有的银行可以提前锁定利率。
• 想卖房的：利率稳住或小降，对买家是好事，但别指望房价因此大涨。

每个人情况不一样，有问题可以随时找我们，用中文帮你算一算。