房屋保温（Dämmung）：老房子的升级

做房屋保温的三个理由

让热量留在你需要的地方。

利用资助

让国家为你的保温计划提供资金支持，争取补贴和低息贷款。

保护气候

把你的房产变成节能房，减轻环境负担。

提升价值

让你的房产面向未来，提升它的市场价值。

提示：有能源顾问参与、做好个人改造路线图（iSFP），可以争取更高比例的改造资助。

法规和资助：了解清楚

你想给房子做保温？好主意。给老房子的外壳做一次节能升级，可以长期省钱、保护气候。为了让保温计划顺利，要遵守现行规定。

2026 年 7 月 29 日起，《建筑现代化法》（GModG）取代了原来的《建筑能源法》（GEG），原来买房或继承后必须在两年内补做部分保温的义务已经取消。做不做、什么时候做，由业主根据经济性决定；但房子大规模翻新时，相关部位仍要满足法定的节能标准。

要清楚：房屋保温是对未来的投资。为了让你负担得起，国家会伸出援手。保温、换窗等单项措施可以向 BAFA 申请补贴，必须在签施工合同前申请。自住房也可以选择税收优惠，把部分改造费用分三年从所得税中抵扣；同一项工程不能既拿补贴又抵税。

改造义务

哪些措施是法律强制的，哪些不是？以现行 GModG 为准，拿不准时请能源顾问确认。

保温

保护你的房子免受寒冷、炎热、风和潮湿的影响。

保温措施一览

宝贵的暖气能量会从未改造的外墙、屋顶、地下室和窗户跑掉。漏风、房间冷、暖气费掏空账户。给你的建筑外壳加一道防护，就能改变这一切。给建筑的不同部位做保温，可以把暖气热量留在它该在的地方：房子里。最好的办法是把几项保温措施结合起来。

不同建筑有不同的路径。找出最适合你和你房子的保温措施。除了保温方法，也要了解所用的材料：选择保温材料时要注意某些特性值，例如导热系数。

• 内保温：什么时候适合做内保温？外墙不能动（例如文物保护立面）时可以选择内保温，但要特别注意防潮和霉变。
• 屋顶保温：把阁楼变成居住空间，同时节能。不住人的阁楼，在顶层楼板上铺保温层，投入小、见效快。
• 外墙保温：保护你的房子免受热量损失，也保护你的钱包。最常见的是外墙外保温系统（WDVS），适合和外墙翻新一起做。
• 地下室保温：没有保温的地下室顶板会造成热量损失。在地下室天花板下加保温板，施工简单，让一楼地面不再冰冷。
• 换窗：老旧窗户有很大的节能潜力。同时注意窗框和墙体连接处。

夏天凉爽，冬天省钱。

有系统地保温：测量、检查、规划

改造能否达到预期效果，不是靠运气。气密性测试（Blower-Door-Test）或红外热成像等检测方法能对建筑做全面检查。利用这些技术手段做现状分析，合理规划所有保温措施。

有策略的做法有助于为房子确定最好的保温方案。把单项措施结合起来，可持续地优化建筑外壳，就能达到尽可能好的能效等级。

保温工程的施工质量至关重要。用一个保温方案避免施工错误，这类错误可能是潮湿和发霉的原因。保温后房子更密封，要注意通风。把你的老房子变成节能房，现在就开始规划吧。

能效等级

能效等级说明了房子的什么？它显示在能源证书上，从 A+ 到 H，反映房子的能耗水平，也是买家和租客越来越看重的指标。